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Eigengartenwohnung mit 2 Terrassen und viel Platz für die ganze Familie!

Wohnung , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die angenehme Lage in Liesing verbindet den urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels . Die Umgebung überzeugt durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege bei Gesundheitsfragen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Bezirk. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Grünräumen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der 23. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen im Grünen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zu beliebten Ausflugszielen in Liesing, Mauer und Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist: gut angebunden, bestens versorgt und dennoch angenehm entspannt.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Gartenwohnung bietet viel Platz und vor allem eines: Freiraum. Gleich zwei Terrassen und zwei private Gartenbereiche sorgen dafür, dass Sie draußen immer einen passenden Platz finden. Morgens entspannt frühstücken, nachmittags die Sonne genießen oder den Tag abends gemütlich im Garten ausklingen lassen – hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern.

Die beiden Gartenflächen sind nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet. Dadurch gibt es sowohl sonnige Bereiche als auch angenehm schattige Plätze, wenn es im Sommer etwas ruhiger und kühler sein darf.

Auch die Wohnung selbst ist auf das Familienleben ausgelegt. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit der Familie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zu den Terrassen und Gartenflächen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für Eltern und Kinder. Alternativ lässt sich eines der Zimmer auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC, ein weiteres WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	579.000,00 €
Fläche:	85,71 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219258
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	579.000,00 €
Provision:	20.844,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	85,71 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Garten:	98,26 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,30 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74