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Wohnen mit Charakter – großzügige Raumhöhe, durchdachter Grundriss und viel Freiraum und großer Loggia

Wohnung , 7100 Neusiedl am See

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Hauptstraße 99 in 7100 Neusiedl am See – einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen des Burgenlands. Die Stadt Neusiedl am See verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler See. In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen oder ausgedehnten Spaziergängen in der Natur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neusiedl am See ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Bratislava und Eisenstadt. Zusätzlich sorgen regionale Buslinien für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A4 Ostautobahn in etwa 40 Minuten. Die Kombination aus historischem Wohnambiente, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen rund um den Neusiedler See.

Beschreibung der Immobilie

Diese rund 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und überzeugt mit ihrem besonderen Altbauflair. Die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 4 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und sorgt für ein helles, luftiges Ambiente.

Der kreisförmig begehbare Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Loggia, die viel Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich direkt beim Wohnungseingang eine ca. 4 m² große Terrasse, die den Eingangsbereich besonders einladend gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Allgemeingarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Ruheoase mitten im Wohnumfeld bietet.

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Nebenwohnsitz und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

Ca. 67 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (ohne Lift)
3 Zimmer
Kreisförmig begehbarer Grundriss
Raumhöhe von fast 4 Metern
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Ca. 22 m² Loggia
Ca. 4 m² Terrasse beim Wohnungseingang
Großer Allgemeingarten zur Mitbenutzung
KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar

Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Raumaufteilung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Wohnqualität suchen.

Die Bilder sind zum Teil KI generiert, die Wohnung ist nicht möbliert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.208,07 €
Fläche:	66,18 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219269
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1800
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.208,07 €
Kaltmiete (netto):	834,87 €
Kaltmiete:	1.098,24 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	263,37 €
MwSt Gesamt:	109,83 €
Wohnfläche:	66,18 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	F 159,00 kWh/m²a