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Sonnige 61 m² Wohnung mit 2 Schlafzimmer & Südbalkon perfekte Lage in Schladming

Wohnung - Dachgeschoß, 8970 Schladming

Balkon

Lage der Immobilie

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Schladming – ideal für Menschen, die zentrales Leben lieben. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie vom lebendigen Hauptplatz mit seinen Cafés, Shops und historischen Highlights wie dem Salzburger Tor oder dem Rathauspark. Für Wintersportler und Naturfans ist die Lage besonders attraktiv: Die Talstation der Planai-Seilbahn sowie die Skibushaltestellen sind bequem erreichbar. Damit haben Sie direkten Zugang zur Schladminger 4-Berge-Skischaukel mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und abwechslungsreichen Abfahrten. Vom Balkon oder Garten genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf das nahegelegene Planaistadion. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie charmante Gasthäuser. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, nahem Pistenzugang und traditioneller Gastlichkeit macht die Lage zu einem echten Plus – ob für die Freizeit, Familie oder touristische Nutzung.

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Schladming erwartet Sie eine Wohnung, die Charme, Komfort und eine traumhafte Lage vereint. In einem Haus mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Der sonnige Südbalkon mit Blick auf die Planai lädt zum Entspannen ein, und der eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnfläche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für 4–6 Personen – perfekt für Familien. Zwei Schlafzimmer, ein separates WC und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Lage sind Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote nur wenige Schritte entfernt, während Sie dennoch eine ruhige Umgebung genießen. Ein Zuhause, das Sonne, Ausblick und Lebensqualität im Herzen von Schladming verbindet.

Eckdaten

Kaufpreis:	480.000,00 €
Fläche:	61,46 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2093
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Kaufpreis:	480.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	78,54 €
Heizkosten:	58,30 €
Wohnfläche:	61,46 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	1,15 m²
Heizwärmebedarf:	F 168,10 kWh/m²a
fGEE:	D 2,15