URBAN LEBEN - ENTSPANNT WOHNEN! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten! Ausgezeichnete Infrastruktur + AKH Nähe.

STADTLEBEN. RUHE. ZUHAUSE: WOHNEN MITTEN IM GRÄTZL.

In der Kreuzgasse, einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock einer laufend modernisierten Wohnhausanlage. Rund 52 m² Wohnfläche, helle Räume, eine separate Küche und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten schaffen die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnqualität.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie  das Wohnzimmer erreichbar sind.

Mit rund 19 m² bildet der Wohnbereichden zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich sowie eine einladende Sofalandschaft. Angrenzend befindet sich das rund 17 m² große Schlafzimmer, das sich flexibel gestalten lässt: ob mit einem großzügigen Kleiderschrank, einem Homeoffice-Bereich oder einer gemütlichen Leseecke.

Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche (2019).

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist ab sofort beziehbar.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der thermischen Sanierung im Jahr 2019 wurden unter anderem hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Diese tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt.

FAZIT: Ob erster eigener Wohnraum, stilvolles City-Zuhause oder langfristige Wertanlage: diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet beste Voraussetzungen für viele Lebensphasen. Hier geht es zum Rundgang für einen ersten Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalplan
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2025
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung (2025)

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 52 m²
• 2 Zimmer
• 2. Liftstock
• Separate Küche
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Thermisch saniert: 3-fach Verglasung und Außenjalousien
• Kellerabteil
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap