Attraktives Geschäftslokal in bester Auto-Frequenzlage von Leibnitz – 132 m² mit großer Glasfront Top 4

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen.
Objektdetails
• Nutzfläche: ca. 132 m²
• Raumaufteilung: großzügige Geschäftsfläche mit kleinem abgetrennten Büro
• Sanitäreinrichtung: WC im Kellergeschoss
• Großzügige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten
• Sehr gute Werbemöglichkeiten an der Fassade
Kosten
• Miete: € 1.290,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt.
• Betriebskosten: € 332,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt.
• Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch
• Kaution: € 5.000,–
Weitere Vorteile
• Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor der Tür
• Anpassungen wie Klimaanlage sind auf eigene Kosten möglich
• Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis die auch von einer starken Autofrequenz profitieren können.
Lage
• Die außergewöhnlich hohe Frequenzlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur, die große Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit tragen maßgeblich zu einem erfolgreichen Geschäftsbetrieb bei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap