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Geschäftslokal in Top Lage- Gewerbepark Gralla

Einzelhandel , 8431 Gralla

Verkaufsraum

Büro

Lager

Verkaufsraum

Beschreibung der Immobilie

Dies klingt nach einer spannenden Möglichkeit, den Traum vom eigenen Geschäftslokal zu verwirklichen! Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Fläche von etwa 256 m² und befindet sich in erster Reihe im Gewerbepark Gralla, was sicherlich eine erstklassige Lage für Ihr Unternehmen bedeutet.

Mit einer Verkaufsraumfläche von etwa 214,60 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Geschäftsmodell zu realisieren und Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Zusätzlich zu dieser Fläche stehen Ihnen zwei Lagerflächen mit insgesamt etwa 38 m² zur Verfügung, wobei eine davon derzeit auch als Büro genutzt wird. Ein Hintereingang ermöglicht bequeme Anlieferungen.

Eine Besichtigung wäre sicherlich eine gute Gelegenheit, um sich einen genaueren Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen und zu überlegen, wie Sie Ihr Geschäft dort verwirklichen können. Der 1.Mai 2026 könnte der Beginn einer aufregenden neuen Phase für Ihr Unternehmen sein!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.186,54 €
Fläche:	256,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1605/5333
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Kaltmiete (netto):	2.186,54 €
Kaltmiete:	2.618,24 €
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	431,70 €
MwSt Gesamt:	523,65 €
Nutzfläche:	256,00 m²
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 85,80 kWh/m²a