4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Wohnen im Ortsgebiet von St. Florian, nahe Chorherrenstift | € 320.000

Familienwohnung  – 4 Zimmer, Loggia & Tiefgarage in Markt St. Florian

Im geschichtsträchtigen Markt St. Florian – direkt verbunden mit dem weithin bekannten Augustiner Chorherrenstift – erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 4490 St. Florian (Bezirk Linz-Land) verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine der größten Investitionen, die eine Wohnanlage bieten kann: Die gesamte Wohnanlage wurde 2025 umfassend generalsaniert – eine Kombination, die nur selten am Markt verfügbar ist.

Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weiteren Zimmern für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste sowie einer sonnigen Loggia mit schönem Grünblick. Der freundliche Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt, frisch ausgemalt und die Parkettböden neu geschliffen und geölt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Das bietet Ihnen diese Eigentumswohnung:

• ca. 83 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• sonnige Loggia mit Grünblick, ca. 7 m²
• offene Wohnküche mit Markengeräten aus 2010 inklusive 
• Tiefgaragenplatz inklusive, Besucherparkplätze vorhanden 
• großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• frisch ausgemalt & Parkettböden 2026 neu geschliffen und geölt
• neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2025)
• Rollläden bei allen Fenster/-Fenstertüren 
• sofort verfügbar

Einziehen statt sanieren

Ein besonderes Highlight ist die 2025 abgeschlossene Generalsanierung der gesamten Wohnanlage.
Fassade, Dach, Fenster, Sonnenschutz, Hauseingänge, Gegensprechanlage sowie zahlreiche Allgemeinflächen wurden umfassend erneuert.

Die anteiligen Sanierungskosten dieser Wohnung werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Der Käufer übernimmt kein Sanierungsdarlehen und keine offenen Kosten aus der Generalsanierung - diese Wohnung wird daher Lastenfrei veräußert. 

Wohnen in St. Florian

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in 4490 St. Florian. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Linz, Enns und Steyr sind über die B1 und A1 schnell erreichbar. Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder wertbeständige Eigentumswohnung – dieses Angebot überzeugt durch Wohnqualität, Lage und eine bereits umfassend modernisierte Wohnanlage. 

Kaufpreis: € 320.000

Finanzierung leicht gemacht
Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung?
Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden – gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen – dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick – günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. „Damit auch Ihr Wohn(t)raum in Erfüllung geht.“

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen?
Kein Problem – wir finden den passenden Käufer.
Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.

Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap