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VINEA XII - Exklusive 4 Zimmer Familienwohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern!

Wohnung - Etage, 1190 Wien,Döbling

Lage der Immobilie

Das Projekt liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – eingebettet in die idyllische Wein- und Heurigenlandschaft von Neustift am Walde. Die unmittelbare Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Traditionelle Heurige, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie die Döblinger Weinberge befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Die nahe gelegene Haltestelle Keylwerthgasse wird von der Buslinie 43B bedient, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn und den regionalen Bahnverkehr bietet. Über die Haltestelle Neustift am Walde besteht zudem mit der Buslinie 35A eine Verbindung über die S-Bahn-Station Krottenbachstraße und die U6-Station Nußdorfer Straße bis zum Verkehrsknoten Spittelau mit Anschluss an U4 und U6. Das Schottentor und damit der Wiener Ring sind – abhängig von Verbindung und Tageszeit – in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum außerhalb der Hauptverkehrszeiten ungefähr 15 bis 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Die seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem Wohnumfeld und guter urbaner Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk Wiens – einer exklusiven Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1. Stock eines modernen und exklusiven Neubaus und bietet auf großzügigen 112,79 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung besticht durch einen erstklassigen Erstbezug – Sie sind die Ersten, die diese Räume mit Leben füllen.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 40 m² große Wohnküche. Sie bildet das großzügige Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dank ihrer offenen Gestaltung entsteht ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente, das sich ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden eignet.

Zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und bieten herrliche Rückzugsorte an der frischen Luft – ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit zwei modernen Bädern, die durch stilvolle großformatige italienische Fliesen und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Kombination aus eleganten Parkettböden und modernen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, während der Personenaufzug einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Zu Ihrem neuen Zuhause können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage erwerben, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.356.904,00 €
Fläche:	112,79 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219383
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.356.904,00 €
Provision:	48.848,54 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	112,79 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	1
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	B 29,10 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,64