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Sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Nähe Krankenhaus

Wohnung , 4600 Wels , Grieskirchner Straße 17

Lage der Immobilie

Zentrale Lage in der Welser Neustadt. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Wels-Grieskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt, als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften praktisch vor der Haustüre.

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum

Die Wohnung liegt im 4. = obersten Stockwerk und ist Richtung Süden ausgerichtet.

Der vorhandene Personenaufzug führt nur bis ins 3. Obergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten

Gesamtmiete:	796,39 €
Fläche:	66,42 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160965
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1993
Gesamtmiete:	796,39 €
Kaltmiete (netto):	531,36 €
Kaltmiete:	685,15 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	153,79 €
Heizkosten:	35,60 €
MwSt Gesamt:	75,64 €
Wohnfläche:	66,42 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 46,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,41