MAUER | Praxis - Büro, Ordination und/oder Wohnung | geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten | ZELLMANN IMMOBILIEN

 Moderne Ordination / Büroeinheit / Wohnung - nahe Maurer Hauptplatz

112 m² · 4 Räume/Zimmer · 2 zusammengelegte Tops · Tiefgaragenstellplatz

In attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt diese moderne und gepflegte Ordinations- bzw. Büroeinheit zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer im Jahr 2012/2013 errichteten Neubauanlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Tops (Top 5 und Top 6) und bietet auf rund 112 m² Nutzfläche ein funktionales Raumkonzept mit insgesamt vier Räumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro oder kombinierte Praxis- und Büronutzung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein modernes Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Durch die flexible Struktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich.

optionale Trennung der beiden Tops

Es besteht jederzeit die Möglichkeit, die beiden Tops wieder voneinander zu trennen. Dadurch würden eine eigenständige Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche sowie ein separates Ladenlokal/Büro mit ca. 27 m² Nutzfläche entstehen. Die Wohnung würde über eine Wohnküche, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügen. Ergänzt wird diese Einheit durch eine rund 32 m² große Terrasse.

Das getrennte Ladenlokal bzw. Büro würde aus einem großen Raum mit straßenseitigem Zugang, einer integrierten Küchenzeile sowie einem separaten WC bestehen.

Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile mit jeweils rund 4,4 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 27.500,– erworben werden.
 

Ausstattung & Highlights

• Nutzfläche ca. 112 m²
• 4 Räume, mehre Abstellräume, WC, Bad, Küche
• Ordination / Büro / Praxis
• Zwei zusammengelegte Tops (Top 5 & Top 6)
• Gepflegte Neubauanlage
• Baujahr 2012/2013
• Klimaanlage
• behindertengerecht
• Mobiliar kann übernommen werden
• Sehr guter Gesamtzustand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Kellerabteile mit je ca. 4,4 m²
• Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof
• Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–
• Beziehbar nach Absprache

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Arbeitsumfeld.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an das Wiener Straßennetz
• Öffentliche Stellplätze und Infrastruktur im direkten Umfeld

Fazit

Eine moderne und vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Büroeinheit in attraktiver Lage nahe Maurer Hauptplatz. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, flexible Raumstruktur und gute Erreichbarkeit legen.

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Rechtliche Hinweise

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap