Moderner 4 Zimmer Familienhit mit Loggia und Klimaanlage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Zentrum von Stadlau gilt als das grüne Herz von Wien-Donaustadt. Hier prägen Einfamilienhäuser mit Gärten und Wohnhausanlagen mit großzügigen Grünflächen das Erscheinungsbild. Perfekt in dieses Bild passt die Wohnanlage am Hausgrundweg 35 mit guter Infrastruktur.

In dieser gepflegten Anlage (BJ 2007) steht eine perfekt für Familien geeignete, in allen Belangen großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche + 5m² Loggia zum Verkauf.

Die Fakten zu Wohnung:

• im 2ten Liftstock ohne Stufen bequem zu erreichen
• gesamt ca. 88 m² Nutzfläche, helles und angenehmes Raumklima
• toller ca. 32 m² großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang zur Loggia
• 3 Zimmer ca.12 und zweimal 11 m² groß -  als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro bestens geeignet  ( das südlich ausgerichtete Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet) 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
•  separates WC
• Abstellraum
• großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
• Klimaanlage

Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt entsteht. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Verkehrsanbindung

• Bus 86A, 87A, 95A, 96A Konstanziagasse 
• Straßenbahn 25 Konstanziagasse 
• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße 
• U2 Hardeggasse 700 Meter

 Freizeit

• Aupark - 1,3 km
• Donauinsel - 3 km
• Alte Donau - 2,5 km
• Shopping Center Nord - 7,5 km
• Innere Stadt - 9,9 km

• Shopping, Unterhaltung ? Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156636?accessKey=6a11
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten..

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Besichtigungen sind ab 26.07.2026 möglich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap