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FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE – 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEN FREIFLÄCHEN

Wohnung - Terrassenwohnung, 1030 Wien / Wien 3., Landstraße

Lage der Immobilie

EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS. Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas. Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte) • Straßenbahnlinien 1 und O • Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung • Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz

Beschreibung der Immobilie

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT VIEL PLATZ ZUM LEBEN Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 98,9 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren privaten Rückzugsorten und schafft eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Herzstück der Wohnung ist die rund 32 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon und die angrenzende Loggia. Darüber hinaus stehen zwei weitere Terrassen sowie eine zusätzliche Loggia zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Freiflächen, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen bieten. Drei komfortable Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eine zusätzliche Dusche, ein separates WC sowie der großzügige Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung. Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, angenehme Deckentemperierung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool, die den Bewohnerinnen und Bewohnern einen außergewöhnlichen Ort zum Entspannen bietet.

Eckdaten

Kaufpreis: 1.256.000,00 €
Fläche: 98,92 m²
Zimmer: 4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: TKI-00357_1/331
Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 1.256.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Wohnfläche: 98,92 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 1
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  A  21,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Swimmingpool



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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