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Frisch sanierter Wohntraum

Wohnung , 1100 Wien , Knöllgasse 25

Lage der Immobilie

Die Knöllgasse 25 überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung: Nahe dem Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz, mehrere Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar, die zukünftige Anbindung an das U2/U5-Netz sowie die Nähe zum Wienerberg als bedeutendem Arbeits- und Erholungsstandort.

Beschreibung der Immobilie

Altbaucharme, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese schön sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Wien schätzen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre geräumige Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Zimmer. Ob großzügiger Wohnbereich, separate Schlaf- und Kinderzimmer oder ein zusätzliches Kabinett für Homeoffice, Gäste oder Hobby – hier gibt es ausreichend Raum, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im 10. Bezirk: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Entfernung sowohl zum Wiener Stadtzentrum als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg. Straßenbahnlinien sowie der Matzleinsdorfer Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum ist bereits heute in rund 25 Minuten erreichbar. Mit dem Ausbau des Wiener U-Bahn-Netzes wird die öffentliche Anbindung perspektivisch zusätzlich aufgewertet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 183,23 netto.

Wer eine großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung sucht, findet hier eine interessante Kombination aus Altbaucharme, modernisiertem Wohnkomfort und guter Wiener Infrastruktur.

Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näherbringen zu dürfen.

Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156802?accessKey=6a35

Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <425m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.550m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.700,00 €
Fläche:	88,00 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75095
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	349.700,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	183,23 €
MwSt Gesamt:	18,32 €
Wohnfläche:	88,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 106,50 kWh/m²a
fGEE:	D 1,90