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Wohnen und Arbeiten - Büro - Geschäft - Lager

Wohnung , 8410 Wildon

Küche

Gastraum - Ausstellungraum

Vorraum Hofseite

Bar - Lager

Vorraum Sanitärberreich

Eingang Straßenseite

Beschreibung der Immobilie

In der Nähe vom Bahnhof Wildon befindet sich dieses sanierte Gewerbeobjekt.

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten je ca. 39 m² – modernisiert und sofort nutzbar.
Die 2 separaten Einheiten sind nur durch eine Gipswand in der Verbindungsstiege getrennt - kann einfach rückgebaut werden.

Dieses vielseitige Objekt kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen und bietet damit ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für diese Variante wird eine Nutzungsänderung beantragt, wenn es Interessenten dafür gibt.

Beide Einheiten sind mit neuen Küchen ausgestattet. Komfortable Fußbodenheizung betrieben über die Fernwärme.

Fenster und Türen wurden vollständig erneuert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	86.000,00 €
Fläche:	78,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1605/5282
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	86.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	288,82 €
Heizkosten:	191,34 €
MwSt Gesamt:	98,74 €
Wohnfläche:	78,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	2
Keller:	15,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 162,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,32