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MIT KLIMAANLAGE, RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL

Wohnung - Etage, 1020 Wien

Wohnzimmer KI möbliert

Wohnzimmer

Schlafzimmer KI möbliert

großzügiges Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Urbanes Lebensgefühl zwischen Augarten und Innenstadt Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.

Beschreibung der Immobilie

RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf rund 39,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 12,48 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Ein kleines Sonnenfenster sorgt je nach Tageszeit zusätzlich für angenehmes natürliches Licht. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort. Die Lage im begehrten Karmeliterviertel zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Eckdaten

Kaufpreis:	419.500,00 €
Fläche:	39,47 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00157_HW41
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	419.500,00 €
Provision:	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Wohnfläche:	39,47 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 42,51 kWh/m²a
fGEE:	B 0,98