Wohnen mit unverbaubarem Grünblick auf den Botanischen Garten und das Schloss Belvedere

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – direkt am Botanischen Garten und nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die weitläufigen Grünflächen des Botanischen Gartens bis hin zur Wiener Innenstadt und dem Kahlenberg.

Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung einen traditionellen Grundriss mit einem Vorraum, über den die drei großzügigen Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer begehbar ist. Vom 23 m² großen Wohnzimmer und dem 18 m² großen Schlafzimmer eröffnet sich ein beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die weitläufigen Grünflächen des Botanischen Gartens bis hin zur Wiener Innenstadt und dem Kahlenberg. Das kleinere Schlafzimmer sowie die Küche sind zum ruhigen Innenhof orientiert. Da die Wohnung zu zwei Seiten orientiert ist, profitiert sie von einer angenehmen Belichtung und einer optimalen Möglichkeit zur Querlüftung. 

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die  Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die sehr gut strukturierte Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für ein modernes neues Zuhause mit individuellem Charakter.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Personenaufzug. Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses hinterlassen einen sehr guten Eindruck.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Neben der unmittelbaren Nähe zum Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung innerhalb Wiens sowie an nationale und internationale Destinationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.

Infrastruktur:

- Straßenbahnlinien 1, O, 71, D, 18, 62

- Buslinie 77A

- S-Bahnlinien S1, S2, S3

- Regionalzüge Hauptbahnhof

- Hofer, Billa, Lidl, Penny, dm, Anker, Der Mann

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap