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HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORT

Wohnung - Terrassenwohnung, 1020 Wien

Ansicht Straße

Stiegenhaus1

Urban Gardening

gemütliches Gartenapartment mit Balkon

Lage der Immobilie

•Erstklassige Citylage •Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt •Ausgezeichnete Nahversorgung •Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten •Beste öffentliche Anbindung: •U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2 •Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße

Beschreibung der Immobilie

HISTORISCHER CHARME MIT SONNIGER SÜDTERRASSE Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvoll revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Gewölbedecken in der Wohnküche, beeindruckende Raumhöhen von rund 3,20 Metern und elegante Altbautüren verleihen der Wohnung ein Wohnambiente mit außergewöhnlichem Flair. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ihrem eindrucksvollen Gewölbe, das Geschichte und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die rund 20 m² große Südterrasse zum ruhigen Innenhof – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Zusätzlich stehen zwei Loggien zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und die hochwertige Ausstattung mit Qualitätsparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitäreinrichtungen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

Eckdaten

Kaufpreis:	649.000,00 €
Fläche:	80,03 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00198_021
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Teil_vollsaniert
Kaufpreis:	649.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20 % Ust.
Wohnfläche:	80,03 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,35 m²
Heizwärmebedarf:	B 40,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75