Grünruhelage, Loggia, 3 Zimmer

Die in Ottakring bekannte Wohnhausanlage erstreckt sich über mehrere Stiegen zwischen der Effingergasse, Redtenbachergasse und Lienfeldergasse. Die in den 1980er-Jahren aus Mitteln der Wohnbauförderung 1968 gebaute Anlage wurde überwiegend für Familien konzipiert, die leistbaren Wohnraum in guter Lage suchen. Für Anleger, die Vermietungsobjekte suchen, ist diese Immobilie nicht geeignet.

Die unweit der S-Bahn-Station Hernals sowie der Bus- und Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 gelegene Wohnhausanlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Direkt in und um die Anlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Parkanlagen. Zudem stehen im öffentlichen Raum ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss überzeugt ebenso wie die ostseitige Loggia, die einen großzügigen Erholungsbereich bietet. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand mit Erhaltungsrückstand verkauft (siehe Fotodokumentation). Die notwendigen Adaptierungskosten wurden im angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155161?accessKey=6adf

Hinweise:

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein großer Gartenbereich stehen zur Verfügung. In den monatlichen Betriebskosten von € 471,85 sind bereits alle Kostenanteile inklusive der Hauszentralheizung und des Warmwassers enthalten. Die Eigentümergemeinschaft plant mit Unterstützung der Hausverwaltung notwendige Instandhaltungsarbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind diese Kosten durch die vorhandene Rücklage gedeckt.

Kurzum: Ein leistbares Starteigentum 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap