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KLAR STRUKTURIERTES WOHNEN IM DACHGESCHOSS

Wohnung - Dachgeschoß, 1210 Wien

Lage der Immobilie

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN • Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen • U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar • Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser • Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander. Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

Beschreibung der Immobilie

Im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 21. Bezirk von Wien gelangt diese stilvolle Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Struktur und zeitgemäßen Komfort legen. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf harmonische Weise. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während Bad/WC und ein gut angelegter Vorraum für funktionale Abläufe im Alltag sorgen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine gleichmäßige, sanfte Belichtung und ein ruhiges Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die moderne, wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Terrassenbereich, der einen geschützten Freiplatz im Freien bietet. Die Ausrichtung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und unterstützt den klaren, entspannten Wohncharakter dieser Dachgeschosswohnung. Die Wohnung vereint modernen Neubau-Standard, durchdachte Planung und ruhige Wohnqualität und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition in einem gefragten Wiener Bezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Eckdaten

Kaufpreis: 341.300,00 €
Fläche: 43,74 m²
Zimmer: 2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: TKI-00715_42
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 341.300,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Wohnfläche: 43,74 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Nordbalkon



Internet und TV

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