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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus - Ihr ideales Zuhause für generationenverbindendes Wohnen

Haus - Zweifamilienhaus, 4600 Wels , Edelweißstraße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wels und alle anderen Stadtteile sind bequem mit dem Linienbus erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein neues Zuhause für gemeinsames, generationenübergreifendes Wohnen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Dieses Wohnhaus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils etwas mehr als 100 m², ideal für Familien mit viel Platzbedarf.

Die beiden Wohnungen weisen folgende Raumaufteilung auf:
EG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum, Windfang
OG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Loggia, 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1973 großzügig erweitert und zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Es ist zur Gänze unterkellert mit Zugang zum Keller sowohl über das Stiegenhaus als auch vom Garten aus.

Durch die laufende, hochwertige Instandhaltung präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand.
Die letzte große Investition war 2025 die Erneuerung der Gasheizung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist auch einrichtungstechnisch auf einem sehr guten Stand und sofort beziehbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich ebenfalls sofort beziehbar, bräuchte aber vermutlich die eine oder andere Modernisierung.

Der große, südseitige Garten bietet reichlich Gelegenheit zur Erfüllung Ihrer individuellen Gartenträume, zum Spielen mit den Kindern und zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	460.000,00 €
Fläche:	221,00 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160964
Art:	Haus - Zweifamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1953
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	460.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	221,00 m²
Nutzfläche:	314,00 m²
Grundstücksfl.:	710,00 m²
Zimmer:	8
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 109,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,30