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Seltene Gelegenheit im 7. Bezirk: Exklusive Gartenwohnung nahe Mariahilfer Straße

Wohnung , 1070 Wien

Wohnzimmer

Plan

Tiefgarage

Lage der Immobilie

Top-Lage im Herzen des 7. Bezirks Mariahilfer Straße – ca. 3 Gehminuten Spittelberg – ca. 5 Gehminuten MuseumsQuartier – ca. 8 Gehminuten Volkstheater – ca. 10 Gehminuten Naturhistorisches und Kunsthistorisches Museum – ca. 12 Gehminuten Stephansplatz – ca. 8–10 Minuten mit der U-Bahn Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und privatem Garten mitten in Wien.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 52 m² Eigengarten in Bestlage des 7. Bezirks

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur ca. 3 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die ruhige Innenhoflage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und persönlicher Ruheoase mitten in der Stadt.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 52 m² große private Eigengarten mit großzügiger Terrasse. Wohnküche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende.

Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und wird inklusive moderner Einbauküche sowie maßgefertigter Einbaumöbel verkauft. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Wohnfläche: ca. 72 m²
Eigengarten mit Terrasse: ca. 52 m²
Kaufpreis Wohnung: 795.000 €
Stellplatz: 25.000 €
Gesamtpreis: 820.000 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	795.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7135
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	795.000,00 €
Provision:	3,60 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	72,00 m²
Gesamtfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	52,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 50,60 kWh/m²a
fGEE:	A 1,01