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INNENSTADTBÜRO: Sporgasse 11

Büro / Praxis - Bürofläche, 8010 Graz , Sporgasse 11

Unbenannt

Lage der Immobilie

Diese Büro- bzw. Praxisfläche in 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Straßenbahn, sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

In zentraler frequentierter Lage, inmitten der belebten Grazer Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Bürofläche.

Diese geräumige, ca. 133 m² große Bürofläche ist vom Innenhof aus begehbar.

Raumaufteilung: 4 Räume, sanitäre Einrichtungen

Ausstattung: Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Zentralheizung und ist auch mit einem LIFT zu erreichen..

Für detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <875m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <325m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <475m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.975m
Bahnhof <200m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	601,74 €
Fläche:	133,72 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219560
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaltmiete (netto):	601,74 €
Kaltmiete:	995,90 €
Miete / m²:	6,72 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	394,16 €
MwSt Gesamt:	199,18 €
Nutzfläche:	133,72 m²
Zimmer:	4
Heizwärmebedarf:	C 68,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,04