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Hofseitige Dreizimmer-Wohnung im DG (Klimatisierung): Neubau-Erstbezug im hippen 16.

Wohnung - Etage, 1160 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Dachgeschoß überzeugt durch ihre vollständig hofseitige Ausrichtung und bietet ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnambiente. Der begrünte Innenhof schafft eine geschützte Atmosphäre und lässt den Alltag der Stadt schnell in den Hintergrund treten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum knapp 10 m² großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein idealer Rückzugsort zum Frühstücken, Lesen oder Ausklingenlassen des Tages.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Eines der Bäder ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Zwei Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Raumaufteilung auch für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice besonders attraktiv.

Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe. Für angenehme Raumtemperaturen während der Sommermonate sorgt die vorhandene Klimatisierung.

Die Kombination aus hochwertigem Neubau-Erstbezug, durchdachtem Grundriss, ruhiger Innenhoflage und großzügigem Balkon macht diese Dachgeschoßwohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	594.500,00 €
Fläche:	71,84 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/162765
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	594.500,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	71,84 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	2,58 m²
Heizwärmebedarf:	B 22,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73