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3-Zimmer-Balkonwohnung in der Thaliastraße

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring , Thaliastraße 102-104

Lage der Immobilie

Thaliastraße

Beschreibung der Immobilie

Auf den Fotos wurden mittels KI die derzeit vorhandenen Möbelstücke und persönliche Gegenstände der jetzigen Mieterin entfernt. Die Räumlichkeiten selbst wurden nicht verändert.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Thaliastraße und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige, hofseitig gelegene Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Vorraum.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung.

Bitte beachten Sie: Für die von der derzeitigen Mieterin eingebauten Küchengeräte ist eine Ablöse in Höhe von ca. EUR 900,– zu entrichten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <600m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.395,50 €
Fläche:	112,65 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75149
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.395,50 €
Kaltmiete (netto):	1.126,53 €
Kaltmiete:	1.268,64 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	142,11 €
MwSt Gesamt:	126,86 €
Wohnfläche:	112,65 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 45,80 kWh/m²a
fGEE:	D 3,45