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Geräumiges Haus mit Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk

Haus - Einfamilienhaus, 3380 Pöchlarn

Überblick

ebener sonniger Garten

Hausansicht

Grundstückseinfahrt

Hausansicht vom Garten

Zugangsbereich

Blick über den Garten

Zimmer mit Balkon

helle Räume

Raum im Obergeschoß

Zimmer im Erdgeschoß zur Straße

Bad im Erdgeschoß entkernt

Nebenraum

großzügiger Wohnraum

Bad im Obergeschoß erneuert

WC erneuert

Diele im Obergeschoß

Durchgehzimmer im Obergeschoß

Kellerraum mit Wasseruhr

Lage der Immobilie

In einer gepflegten Wohnsiedlung nahe der westlichen Stadtgrenze von Pöchlarn befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit südseitig ausgerichtetem Garten. Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück mit ebenem Garten bietet viel Platz für Familie, Hobby und Gartengestaltung – eine attraktive Basis für alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Gewerbe des täglichen Bedarfs befinden sich in Pöchlarn. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Westbahnhof Pöchlarn liegt nur ca. 2 km, die A1-Auffahrt nur ca. 3 km entfernt. Die Donau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten (Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub u.v.m.) ist rasch erreichbar. Wien-West und Linz sind jeweils nur rund 90 km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

* Geräumiges Haus mit Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk
* gute Siedlungslage nahe der westlichen Stadtgrenze
* Grundstücksfläche ca. 724 m²
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* ebener Garten nach Süden gerichtet
* Massivbau in gekoppelter Bauweise ca. BJ 1956, 1972 aufgestockt und erweitert
* bisherige Erneuerungen: Kaltdach mit Ziegeldeckung, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Außenrollläden, Stromleitungen teils erneuert, Bad im Erdgeschoß entkernt, Bad/WC im Obergeschoß neu verfliest/neue Wanne
* diverse Fertigstellungsarbeiten: Wände, Böden, Bäder
* Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 73 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC, 2 Nebenräume
* Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 37 m²: Einstellraum, Gartenstüberl, Salettl
* Wohnfläche im Obergeschoß ca. 96 m²: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 4 Zimmer – einmal mit Balkon nach Süden
* Keller ca. 48 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Lagerräume
* Zentralheizung mit Öl, PVC-Tanks, Warmwasser mit Heizung und E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* West-Bahnhof in Pöchlarn ca. 2 km entfernt, A1-Auffahrt ca. 3 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub, uvm.
* Entfernung Wien-West und Linz je ca. 90 km
* HWB: 327,2 fGEE: 4,3

Angebotspreis € 165.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	165.000,00 €
Fläche:	169,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2789/1673
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Kaufpreis:	165.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	169,00 m²
Nutzfläche:	37,00 m²
Grundstücksfl.:	724,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Keller:	48,00 m²
Heizwärmebedarf:	327,20 kWh/m²a
fGEE:	4,30