Geräumige 3,5-Zimmerwohnunug im Grünen Mödling! Optional 4. Zimmer

ERSTBEZUG! Ruhige 3,5-Zimmerwohnung in Mödling!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.DG  bietet auf 85,09 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Optional kann der Abstellbereich abgetrennt werden und beispielsweise als Homeoffice Bereich genutzt werden.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett schaffen ein behagliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen - an heißen Sommertagen lässt sich der Fußboden ebenfalls angenehm temperieren. 
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine kleine Arbeitsecke, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einem weiteren mit einer Dusche, sowie WC und einem großem Vorraum. Der südöstlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis ab. 

zzgl. Heizkostenakonto: 69,45€ netto

Ausstattung:

• vollausgestattete Wohnküche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Arbeitsecke/Abstellfläche 
• Keller
• Südöstlich ausgerichteter Balkon
• Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlagen
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

Die Lage & Infrastruktur:

Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach einer kurzen Auto- oder Zugfahrt.

Öffentliche Anbindung:

Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.

Medizinische Versorgung:

Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.

Schulen und Kindergärten:

Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap