Vielseitiges Gastronomie- und Wohnobjekt im Ortszentrum von Ruprechtshofen

* im Ortskern an der Hauptstraße
* ausgezeichnete Sichtbarkeit
* Baujahr ca. 1973
* Massivbauweise, Ziegel 
* Kunststofffenster, Aluportale im Erdgeschoß
* Nutzfläche Erdgeschoss betrieblich Nutzung ca. 180 m²
* aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
* Wohnnutzfläche Wohnung Obergeschoss ca.130 m²
*  Nutzfläche Terrasse ca. 35 m²
* Holzfenster im Obergeschoß 
* Wohnnutzfläche Dachgeschoß Garçonnière: ca. 33 m²
* Warmdach mit Ziegeleindeckung
* Flachdach Sanierung 2025 über Lokal 
* Gewölbekeller ca. 14 m²
* großzügiges Nebengebäude Nutzfläche ca. 150 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Grundstücksfläche gesamt ca. 708 m² 
* Innenhof  
* Zentralheizung durch Fernwärme
* Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitungsanschluss
* Glasfaseranschluss möglich
* Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 33 km entfernt
* Westautobahn ca. 15 Km entfernt
 * HWB: 236,0 fGEE: 2,36 EEB: 326,8  

Angebotspreis € 469.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap