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Perfekt geschnittene Familienwohnung in ruhiger Döblinger Lage

Wohnung , 1190 Wien,Döbling

Lage der Immobilie

Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.

Beschreibung der Immobilie

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf.

Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt – das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause.

Der 19. Bezirk spricht für sich, die Lage dieser Wohnung ist herausragend. Praktisch direkt vor Ihrer Haustür sind der Hugo-Wolf-Park, sowie der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Grunflächen und Parkanlagen Wiens. Der Hugo-Wolf-Park bietet Kinderspielplätze, Sportplätze und sogar ein kleines Familienfreibad speziell für Kinder. Der Türkenschanzpark lädt auf einem der historischsten und berühmtesten Parkanlagen Österreichs zu weitläufigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Sie profitieren von der perfekten Balance aus städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität im Grünen. Unmittelbar in der Nähe der Wohnung gibt es einen Kindergarten, sowie eine Schule.

Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen.

Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314?accessKey=6ae6

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden.

Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	370.000,00 €
Fläche:	81,81 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75180
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	370.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	129,82 €
MwSt Gesamt:	14,42 €
Wohnfläche:	81,81 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 84,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,72