Sonniger Baugrund ohne Bauzwang mit Alpenblick in Südhanglage von Wartberg ob der Aist

Lage der Immobilie

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten außerhalb vom Ortszentrum Wartberg. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, tlw. Bank, Gastronomie, Primärversorgungsnetzwerk mit angeschlossener Apotheke, Gemeinde, Post, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Sportplatz etc.) vorhanden. In der Region Aist sind zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorzufinden. Auch ist Wartberg sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist im Zentrum von Wartberg (rd. 700 m), die nächte Zustiegsmöglichkeit zur Summerauer-Bahn ist bei der Bahnhaltestelle Schloss Haus (rd. 1 km) gegeben. Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen. Im überregional bekannten Softwarepark Hagenberg (nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg) arbeiten, forschen, lehren, lernen und leben mehr als 3.100 Menschen. Derzeit studieren mehr als 1.600 Menschen aus aller Welt und nutzen das umfangreiche Studienangebot mit rd. 24 Ausbildungsprogrammen in verschiedensten IT-Bereichen, wie Medizin- und Bioinformatik, Mobile Computing, Software Engineering, Digital Arts und vielen mehr. Mit rund 75 Unternehmen beheimatet der Softwarepark Hagenberg die Expert:innen in Sachen IT und Software. Zu den umfangreichen Kompetenzen der Firmen gehören unter anderem Software Engineering, Automation, Security, Knowledgemanagement und mobile App-Entwicklung. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben. Gegenständliche Liegenschaftslage eröffnet ihnen ebenfalls in mittelbaren Umfeld den Zugang zum weitläufigen und merkwürdigen Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales. Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen. Zentrumsnahe Lage in reizvoller Umgebung mit doch bester Infrastruktur und sehr gut erreichbaren Arbeitsplatzzentren im mittelbaren Umfeld.

Beschreibung der Immobilie