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Schwaz: Leergeräumte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – startklar für Ihre Sanierung

Wohnung , 6130 Schwaz

Lage der Immobilie

Schwaz ist mit rund 14.000 Einwohnern die Bezirkshauptstadt des Tiroler Unterlands – groß genug für vollständige Infrastruktur, klein genug, um alles Alltägliche zu Fuß zu erledigen. Genau davon profitiert diese Wohnung in besonderem Maß. Die Mikrolage überzeugt: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenso wie Ärzte, Banken und Post. Ein Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft, und auch das gesamte Schulangebot der Stadt – Volksschulen, Mittelschulen, Polytechnische Schule und Gymnasium – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien finden hier kurze, sichere Schulwege vor, wie man sie sich wünscht. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt ebenfalls fußläufig; das SZentrum bringt Kultur und Veranstaltungen direkt vor die Haustür, und das Bezirkskrankenhaus sorgt für medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und grün, ohne Durchzugsverkehr – und doch ist man in wenigen Minuten mitten im Leben. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht den Autobahnanschluss A12 in wenigen Minuten und Innsbruck in rund 20 Minuten; der Bahnhof Schwaz und die Regionalbusse verbinden die Stadt zusätzlich mit dem gesamten Inntal. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen macht die Lage so begehrt.

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² im Hochparterre einer gepflegten, laufend investierten Wohnanlage – komplett leergeräumt und bereit für Ihre Sanierung. Der Preis ist ehrlich kalkuliert: Sie zahlen für solide Substanz, nicht für alte Ausstattung.

Ihre Highlights:

Verglaste Loggia (ca. 5,8 m²) – geschützter Zusatzraum, fast ganzjährig nutzbar (eine Änderung der Parifizierung wird empfohlen)
Küche bereits entfernt – Anschlüsse vorbereitet, freie Bahn für Ihre Wunschküche ohne Abrisskosten
Lastenfreie Übergabe – keine eingetragenen Belastungen, kurzfristiger Bezug möglich
Nur ca. € 361,– monatlich inkl. Heizung, Wasser & Rücklage
Teure Positionen am Haus erledigt: Fenster 2013, Aufzug 2024/25 modernisiert, Beleuchtung & Klingelanlage neu
Hochparterre + Lift

Die Wohnung im Überblick:

3 Zimmer: Heller Wohnraum mit Loggia-Zugang, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer
Separater Küchenraum (leer) ebenfalls mit Loggia-Zugang, Bad mit Wanne, WC getrennt
Geflieste Diele, Garderobe, Abstellraum + eigenes Kellerabteil
ca. 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1983

Der Zustand – ehrlich beschrieben:

Unrenovierter Originalzustand, sanierungsbedürftig – im Preis fair berücksichtigt
Bad und Oberflächen gestalten Sie in einem Zug nach Ihrem Geschmack
Sie übernehmen nichts, was Sie danach wieder herausreißen müssten – jeder investierte Euro fließt in Ihren eigenen Wert

Lage:

Ruhige Wohnstraße im Süden von Schwaz, ohne Durchzugsverkehr
Nahversorger, Schulen & Altstadt in Gehweite
Bahnhof & A12-Anschluss: Innsbruck in rund 20 Minuten

Kaufpreis: € 295.000,– · Besichtigung nach Vereinbarung – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Fragen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000,00 €
Fläche:	89,89 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	942
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1983
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	295.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	152,79 €
Heizkosten:	78,81 €
MwSt Gesamt:	31,04 €
Wohnfläche:	89,89 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,20 m²
Heizwärmebedarf:	C 55,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,03