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EXKLUSIVES DACHTERRASSEN-DOMIZIL MIT PENTHOUSE-FLAIR

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

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Design ohne Titel (3)

Wohnungsplan

Top 18 DG

Lage der Immobilie

• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing • Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts • Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung • Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar • Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar • Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten • Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf • U6 Michelbeuern/AKH • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 • Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Dachgeschoss mit zwei Terrassen und privater Dachterrasse Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist die knapp 50 m² große Wohnküche mit Ost- und Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 24 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens – ein perfekter Ort für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC machen die Wohnung auch für Familien ideal. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen verbinden möchten.

Eckdaten

Kaufpreis:	1.135.000,00 €
Fläche:	121,10 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00359_18
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	1.135.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust.
Wohnfläche:	121,10 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	3
Keller:	1,49 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78