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Ein Haus mit Seele – viel Platz, viel Charakter

Haus - Einfamilienhaus, 3170 Hainfeld

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Lage der Immobilie

Das Landhaus in Hainfeld, Bezirk Lilienfeld, Niederösterreich, bietet eine idyllische Lage mit Blick auf satte Grünflächen, eingebettet in eine ruhige und friedliche Umgebung. Die malerische Stadt Sankt Pölten ist nur 25 km entfernt, was eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und ein lebendiges kulturelles Leben gewährleistet. Hainfeld selbst besticht durch eine solide Infrastruktur und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanen Qualitäten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtfreunde gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Dieses liebevoll erhaltene Landhaus aus ca. 1900 bietet auf rund 177 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 2 Toiletten und einem Badezimmer sowie einer sonnigen Terrasse verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit gemütlichem Wohnkomfort.
Auf einen Blick

Ca. 177 m² Nutzfläche
7 Zimmer
2 Toiletten, 1 Badezimmer
Sonnige Terrasse
Charmante Parkett- & Holzböden
Gas-Zentralheizung
Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen

Besonderes Flair
Der historische Charakter des Hauses wurde bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

RaumaufteilungErdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, Terrasse
Obergeschoss: Wohnküche mit Essbereich, mehrere Schlafzimmer, große Toilette mit Waschbecken

FazitEin Haus mit Seele, viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Ruhe, Charakter und Wohnqualität schätzen.
Kontakt
Kristin Schmidt Stohl
+43 664 4681750
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	298.000,00 €
Fläche:	160,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169307
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	298.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche:	160,00 m²
Grundstücksfl.:	444,00 m²
Gesamtfläche:	177,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	2
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	G 317,80 kWh/m²a
fGEE:	E 3,10