Gepflegtes charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee !

Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee!

Genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Lage am Mariensee. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Seezugang bietet eine besondere Wohnatmosphäre inmitten eines beliebten Freizeit- und Erholungsgebiets. Genießen Sie das Leben am Wasser.


Highlights der Immobilie

• Direkter Seezugang zum ca. 3,06 ha großen Mariensee
• Ganzjähriges Wohnen möglich
• Ruhige, naturnahe Lage
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Großzügige Terrasse sowie zusätzliche Sitzterrasse am See
• Teilunterkellert
• Gepflegter Gesamtzustand

Objektdaten

• Kaufpreis: € 98.000,-
• Objektart: Einfamilienhaus (Superädifikat)
• Baujahr: ca. 1977
• Wohnfläche: ca. 37,14 m²
• Nutzfläche: ca. 44,70 m²
• Terrasse: ca. 17 m²
• Keller: ca. 7,56 m²
• Grundstücksfläche: ca. 280 m²

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Teilunterkellerung
• Terrasse sowie separate Sitzterrasse mit direktem Zugang zum See

Modernisierungen
Das Haus wurde laufend instand gehalten:

• 2018: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Lärmschutzfenster mit Außenrollläden.
• Vor rund 10 Jahren: Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Eine Erweiterung des Hauses durch Zubau oder Aufstockung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verpächters, sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.


Ausstattung

• Elektroheizung
• Gasanschluss möglich
• Kanalanschluss
• Wasseranschluss
• Stromanschluss
• SAT-Anschluss
• Klimaanlage
• Brunnenwasser für die Gartenbewässerung

Die Möblierung erfolgt nach Vereinbarung.

Laufende Kosten

• Jährliche Pacht: ca. € 6.603,-
• Betriebskosten: ca. € 79,- monatlich (inkl. Müll, Wasser, Kanal und Strom)

Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann anschließend verlängert werden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat.

Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Eine Privatstraße führt rund um den Mariensee und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Stadt Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:

• Volksschule, Mittelschule und Gymnasium
• Kindergärten
• Ärztezentrum und Apotheken
• Restaurants und Cafés
• Tenniscenter Mariensee
• Einkaufsmöglichkeiten sowie das Marchfeld Center

Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur etwa 8 Autominuten. Zusätzlich besteht eine gute öffentliche Anbindung über den Busbahnhof Groß-Enzersdorf. Die Buslinie 26A verbindet den Ort mit Wien und der U2.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt.
• ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % USt. (je nach Vertragserrichter)

Die Bemessungsgrundlage für sämtliche Kaufnebenkosten ist der Kaufpreis.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Brazda gerne zur Verfügung.
Telefon: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express


 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.