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Sehr gut gelegenes Grundstück in Mannersdorf am Leithagebirge mit wunderschönen Weitblick

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

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Lage der Immobilie

Sehr schöne leichte Hanglage mit Weitblick

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei diesem sehr gut und ruhig gelegen Grundstück mit sehr schönem Weitblick.

Highlights

genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.
öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar.
Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung.
Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar.
Kleine Gartenhütte vorhanden
ein kleiner Swimmingpool ist vorhanden

Übersicht der Flächen:

Grundstücksfläche 2.122 m²
2 Grundstücksnummern
Vorderes Grundstück 1.511 m² Bauland - Wohngebiet gewidmet, bebaubar mit 50 %, mit offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7 Meter, Baufluchtline 3 Meter ohne Anbauverpflichtung.
Baufläche im unteren Bereich des vorderen Grundstücks ca. 13 Meter x 45 Meter)
für das vordere Grundstück wurde schon eine Aufschließungsabgabe für Bauklasse I bezahlt. Bei einer Baubewilligung würde eine Ergänzungsabgabe von ca. 6.800,-- zu bezahlen sein sowie die Wasseranschlussabgabe und Kanaleinmündungsabgabe.
hinteres Grundstück 611 m² ist Bauland, aber zur Zeit nur als Grünland verwendbar - eine mögliche Umwidmung beim Land Niederösterreich ist vielleicht möglich.

Kaufpreis VB 420.000,-- Euro
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	420.000,00 €
Fläche:	2.122,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168968
Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Kaufpreis:	420.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Grundstücksfl.:	2.122,00 m²
Gesamtfläche:	2.122,00 m²