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Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3 Zimmer und über 50 m² sonnige Gartenterrasse in Graz Wetzelsdorf

Wohnung - Loft-Studio-Atelier, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Wetzelsdorf Außenansicht AW

wetzelsdorf Grundriss AW

Lage der Immobilie

Perfekte geografische Lage am westlichen Grüngürtel Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an

Beschreibung der Immobilie

Über 50 m² Garten- und Sonnenterrasse – barrierefreies Wohnen in Wetzelsdorf
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage in Graz-Wetzelsdorf. Die Straßenbahnhaltestelle Wetzelsdorf ist nur rund 500 Meter entfernt. Großzügige Grünflächen sowie mehrere Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hervorragende Infrastruktur
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Nahversorger: ca. 100 Meter
Banken, Post, Apotheke und Ärzte: ca. 200 Meter
Cafés, Restaurants, Trafik sowie Sport- und Freizeitangebote: ca. 200 Meter
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: ca. 500 Meter

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 100 Meter
Straßenbahnhaltestelle: ca. 600 Meter
S-Bahn-Station: ca. 1,8 Kilometer

Hinsichtlich der Infrastruktur und Verkehrsanbindung lässt dieser Standort kaum Wünsche offen. Fordern Sie gerne unseren ausführlichen Lagebericht mit weiteren Informationen zur Umgebung an.
Raumeinteilung:

Einbauküche mit allen Geräten
Badezimmer mit Fenster, WC abgetrennt
Wohnzimmer mit Essbereich
Großzügiges Sonnendeck
50m² großer Garten
Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vorraum, Abstellraum, großes Kellerabteil

Wintergarten optional
Tiefgaragenplatz optional

Energiekennzahlen :
HWB 82,2 kWh/m²a, Kl.C fGEE 1,94
Heizkosten ca. € 137,- + MwSt.

Gesamtnutzfläche ca. 77,38m²
Wohnnutzfläche ca. 71,97m²
Terrasse ca. 10m²
Garten 50,76m²
Keller ca. 5m²

Eckdaten

Kaufpreis:	310.000,00 €
Fläche:	71,97 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169119
Art:	Wohnung - Loft-Studio-Atelier
Land:	Österreich
Baujahr:	1998
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	310.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten:	166,00 €
Wohnfläche:	71,97 m²
Gesamtfläche:	77,38 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	50,76 m²
Keller:	6,69 m²
Heizwärmebedarf:	D 82,80 kWh/m²a
fGEE:	D 1,94