Preissenkung! Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz

Haus - Einfamilienhaus, 8435 Leibnitz

Beschreibung der Immobilie

Vorteile

Sehr viel Platz für große Familien
Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen, Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft oder als große Familie
Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro
Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen
Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand
Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck
Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
Helles Grundstück für Garten

Gebäude

Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein oder zwei Familien
Nutzung: geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche
Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten
Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, etc
Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer
Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer
Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kamin
Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich
Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom
Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen
in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert, laufend erneuert und modernisiert
Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)
Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss
Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten

Grundstück

Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig
Garten: schön angelegter Garten
Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich
Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet
Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude
Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby
Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet
Zufahrt über Servitutsweg
Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung
Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten
Strom: Stromanschluss vorhanden
Kanal: Kanalanschluss vorhanden

Vorteile

Lage

Lagevorteile

Kurze Alltagswege
Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar
Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe
Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum
Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof
Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden

Fazit

Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller
Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten
Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz

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Objektnr:	O2100168763
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	375.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	130,00 m²
Grundstücksfl.:	850,00 m²
Gesamtfläche:	130,00 m²
Zimmer:	7
Terrassen:	1
Keller:	56,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 224,00 kWh/m²a
fGEE:	E 3,06