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Wetzelsdorf: Ideale Familien-Wohnung: 4 Zimmer, 2 Balkone, inkl. Tiefgaragenplatz!

Wohnung - Dachgeschoß, 8052 Graz

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Haus

Wohnbereich Zugang Balkon

Bad mit Wanne Fenster

Lage der Immobilie

Perfekte Infrastruktur! Öffis, Nahversorger, Apotheke, Schule, sind fußläufig erreichbar!

Beschreibung der Immobilie

Ideale Familien-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Wohnanlage zu verkaufen.
Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren.
Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken.
Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz!
Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m.

Eckdaten:

BK: Wohnung 326,1€ BK: Garage 23,71€ Heizung Fernwärme 85€ monatlich.
Rücklagenstand: per 5.12.2024 ( 85.923,81€)
Baujahr: 1999
Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift.
Nur 5 Parteien im Haus.
2 Balkone: 1 Balkon ca. 3m² 1 Balkon ca. 5m²

Eckdaten

Kaufpreis:	225.000,00 €
Fläche:	86,50 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168618
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1999
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	225.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche:	86,50 m²
Gesamtfläche:	90,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
Balkone:	2
Stellplätze:	1
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 78,50 kWh/m²a
fGEE:	D 1,94