Top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Stilvolle Altbauwohnung mit großzügiger Innenhofterrasse in 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Neulinggasse 32 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf ca. 67,8 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit hohen Räumen und klassischem Altbaucharakter:

• Zimmer: 23,63 m² 
• Zimmer: 24,19 m² 
• Küche: 9,39 m² 
• Vorzimmer: 6,26 m² 
• Bad mit Dusche: 3,06 m² 
• separates WC: 1,29 m² 
• hofseitige Terrasse: 11,25 m²
• Eigenes Kellerabteil

Betriebskosten € 227.-/mon.
Kaufpreis € 538.000.-

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse zum Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Lage überzeugt ebenso: Der Bus 4A hält praktisch vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 und Osind nur wenige Schritte entfernt. U3 Rochusgasse und S-Bahn Rennweg sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine außergewöhnlich schöne Kombination aus Altbauflair, großzügigen Räumen, Terrasse, Lift und zentraler Wiener Lage.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi
unter 0664/1436 999
oder per Mail: j.nicolussi@immo.express
zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.