Für Anleger, Neulengbach Doppelhaushälfte - herrliche Lage, derzeit vermietet !

Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite – Doppelhaushälfte in Inprugg

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet.

Bruttomietrendite beträgt ca. 4,65% pro Jahr (Nettomietrendite ca. 4%)

Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Kaufpreis: € 449.000,- brutto
• Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter!
• Derzeitige Bruttomiete: € 1.983,- pro Monat
• Attraktive Mietrendite
• Neubau, Baujahr Dezember 2021
• ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche
• ca. 18,05 m² Terrasse
• ca. 250 m² Garten
• 5 Zimmer
• Carport + zusätzlicher Stellplatz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Geschoßen
• elektrische Außenjalousien
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Gerätehaus mit ca. 6 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoß:
Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.

Obergeschoß:
Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC.
Attraktives Investment

Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag.

Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 1.983,- monatlich, somit € 23.796,- brutto jährlich.

Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite.

Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar.

Lage – Inprugg / Neulengbach:
Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut.
Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St. Pölten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis
€ 449.000,- inkl. 20% USt.
Die Immobilie wird als bereits vermietetes Anlageobjekt verkauft.

Für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express


 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.