Rarität am Kirchberg – Exklusives Baugrundstück mit unverbaubarem Seeblick

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.

Am begehrten Kirchberg in Neusiedl am See gelangt dieses sonnige und großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 882 m² im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Verkauf.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige und bevorzugte Lage, ihre schöne, ausgewogene Hanglage sowie vor allem durch den unverbaubaren Blick bis zum Neusiedler See. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Das Grundstück präsentiert sich derzeit naturbelassen und bietet damit die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 882 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 40 %
• Bebauungsweise: offen und halboffen
• Bauklasse: II - maximal zwei oberirdische Geschosse zulässig
• Grundstücksabmessungen lt Messung im Burgenland GIS-Kataster: ca. 30 m × 24 m
• sonnige, geneigte Grundstückslage
• unverbaubarer Blick bis zum Neusiedler See
• ruhige und begehrte Wohnlage am Kirchberg
• derzeit naturbelassen
• Aufschließungskosten noch nicht entrichtet
• Verkauf im Bieterverfahren - Ende 15. Oktober 2026
• Startpreis: € 699.000

Großzügige Möglichkeiten für den persönlichen Wohntraum

Mit einer Bebauungsdichte von 40 %, offener bzw. halboffener Bebauungsweise und Bauklasse II bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen und großzügigen Wohnhauses.

Die besondere Hanglage ermöglicht – abhängig von der konkreten Planung – eine architektonisch spannende Gestaltung, bei der der Blick über die Landschaft und zum Neusiedler See optimal zur Geltung gebracht werden kann.

Wohnen mit Weitblick

Der Kirchberg zählt zu den besonderen Wohnlagen von Neusiedl am See. Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Natur und dem weiten Blick über die Landschaft bis zum Neusiedler See verleiht dieser Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter.

Die Region rund um den Neusiedler See ist zudem für ihr mildes, südliches Mikroklima und zahlreiche Sonnenstunden bekannt – ideale Voraussetzungen, um das Leben im Freien und die besondere Landschaft rund um den See in vollen Zügen zu genießen.

Lage

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Rundherum
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.
Ein besonderes Highlight für Wassersportbegeisterte: der nahegelegene Yachthafen bietet ideale Möglichkeiten, das eigene Boot anzulegen und den Neusiedler See direkt zu genießen.

Kulinarik und Genuss
Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten.

Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.

Kulturelle Highlights
Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Unterlagen & weitere Informationen

Im Zuge Ihrer Kontaktanfrage übermitteln wir Ihnen gerne die zur Verfügung stehenden Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Teilbebauungsplan Kirchberg und Geltungsbereich sowie weitere relevante Informationen zur Liegenschaft.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne persönlich über den Ablauf des Bieterverfahrens.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap