Fantastisches Baugrundstück in Rinn

Grundstück , 6074 Rinn

Lage der Immobilie

Rinn zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Großraum Innsbruck. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Innsbruck macht die Gemeinde zu einem ausgesprochen attraktiven Lebensmittelpunkt. Auch hinsichtlich der Freizeitangebote bzw. als Ferienregion überzeugt Rinn durch ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten sowie die umliegenden Almen liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter bieten sich in unmittelbarer Umgebung Möglichkeiten zum Langlaufen und Rodeln. Mit Glungezer und Patscherkofel befinden sich zudem zwei beliebte Skigebiete in kurzer Entfernung. Der Glungezer bietet ganzjährig vielfältige Berg- und Freizeitmöglichkeiten und wird durch die geplante neue Bahn künftig zusätzlich aufgewertet. Ein weiteres Highlight ist das Golfangebot in der unmittelbaren Umgebung. Der Golfplatz in Rinn sowie die nahegelegenen Golfmöglichkeiten in Lans und Igls ergänzen das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot. Gemeinsam mit der schnellen Erreichbarkeit von Hall und Innsbruck verbindet Rinn damit auf besondere Weise Ruhe und Natur mit einem vielseitigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Beschreibung der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Rinn bietet sich die seltene Gelegenheit, ein voll erschlossenes Baugrundstück mit 622 m² in einer der begehrten Wohnlagen im südöstlichen Mittelgebirge zu erwerben.

Die Zufahrt zum Grundstück ist idealerweise auf der Nordseite situiert, sodass eine Bebauung vorwiegend in herrlicher Süd-Ausrichtung erfolgen kann. Das Grundstück bietet einen traumhaften Panoramablick auf die Bergkulisse mit ganztägiger Besonnung.

Die nahezu rechteckig geschnittene Parzelle schafft zudem sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle und großzügige Bebauung. Das Grundstück wurde bereits digital vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Die Zufahrt erfolgt über einen breiten Servitutsweg.

Gemäß den raumordnungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde Rinn gelten für das Grundstück folgende Bebauungskennwerte:

Baumassendichte (BMD) 1,60 bei Gebäuden mit Satteldach und einer Dachneigung von mindestens 17°
Baumassendichte (BMD) 1,40 bei Gebäuden mit Satteldach und einer Dachneigung von unter 17°

Mit einer Bebauung von bis zu rund 220–240 m² Wohnfläche eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung persönlicher Wohnvorstellungen – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus mit z. B. bis zu drei Wohneinheiten.

Auch eine touristische Nutzung im Sinne der Vermietung von Ferienwohnungen ist bei diesem Grundstück möglich. Raumordnungsrechtlich sind dann maximal drei getrennte Wohneinheiten realisierbar, bei gleichzeitiger Nutzung einer Wohneinheit als Hauptwohnsitz. Dies schafft perfekte Voraussetzungen für die Rückzahlung des Eigenheims und bietet sich in Rinn in einer beliebten Ferienregion besonders an.

Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details zum Grundstück. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten & Barauslagen

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	559.000,00 €
Fläche:	622,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7473/429
Art:	Grundstück
Land:	Österreich
Kaufpreis:	559.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	622,00 m²