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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Veranda und Gemeinschaftsgarten

Wohnung , 1140 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in hervorragender Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Nahegelegene Grünflächen wie Wienerwald, Paradies-Gründe, Dehne-Park und Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren und Wandern ein.

Beschreibung der Immobilie

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Diese gepflegte Altbauwohnung im Hochparterre eines charmanten Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1905 bietet auf rund 87,25 m² Wohnnutzfläche (inkl. 8,84 m² verglaste Veranda) eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Haus wurde 2021 generalsaniert und verfügt über einen großen, ruhigen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten – ein echtes Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit Holzkaminofen, eine separate Einbauküche, ein hochwertiges Bad mit maßgefertigter Edelstahldusche und Villeroy-&-Boch-Sanitär, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die verglaste Veranda mit ihren charakteristischen Jugendstil-Fenstern und dem neuwertigen Holzboden verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert: Unterböden, Elektrik, Gasheizung sowie Küchen- und Sanitärbereiche wurden erneuert.

Besonderheit: Dabei wurde die Möglichkeit vorgesehen, mit Minimalaufwand das Schlafzimmer zu einem Esszimmer mit Küche umzufunktionieren und den jetzigen Küchenbereich dem Bad zuzuschlagen. Sämtliche Doppelkastenfenster und die Jugendstilfenster in der Veranda wurden 2023 renoviert.

Die Heizung ist über das Vaillant-Gasetagensystem für jeden Raum separat regelbar – die Therme wurde im Dezember 2024 erneuert. Teilweise freigelegte historische Decken sowie hochwertige Einbaumöbel runden die Ausstattung ab.

Kellerabteil und Fahrradraum sind Teil der Allgemeinflächen.

Bitte beachten: Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug und ist nicht barrierefrei zugänglich.

Monatliche Kosten: € 658,– inkl. USt. (davon € 280,– Betriebskosten zzgl. 10 % USt. sowie € 350,– Reparaturrücklage).

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	398.000,00 €
Fläche:	87,25 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	56449
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1905
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	398.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	87,25 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 145,67 kWh/m²a
fGEE:	D 2,46