Exklusive Drei-Zimmer-Balkonwohnung | LEOPOLDSKRON

Willkommen in dieser exklusiven Drei-Zimmer-Wohnung, in ruhiger Wohnlage und mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 88,66m², ergänzt durch einem rund 36,54m² großen Balkonsowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.

Die monatliche Miete beträgt € 1.962,50,– zzgl. Betriebskosten in Höhe von € 332,00, exklusive Heizkosten.
 

Raumaufteilung & Ausstattung

• Vorraum

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon

• Zwei geräumige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Großer Balkon mit rund 36,54 m²

• Elektrische Außenjalousien

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Fußbodenheizung

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Zwei Tiefgaragenstellplätze

• Großzügiges Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt über den Wärmedirektservice der Salzburg AG, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter.

Komfort & Wohnqualität

Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumstruktur einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum für Entspannung bieten.

Infrastruktur & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, das Objekt zunächst vorab im Rahmen unseres virtuellen Rundgangs zu besichtigen. Wir melden uns im Anschluss für eine: 
https://tour.ogulo.com/00nH

Im Anschluss melden wir uns gerne bezüglich eines persönlichen Besichtigungstermins bei Ihnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap