Großzügiges Altbaujuwel im Herzen von Graz – ca. 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Innenhofbalkon und flexible Nutzung als eine große oder wieder zwei getrennte Wohnungen.

Großzügiger Altbau im Herzen von Graz – ca. 180 m² Wohngefühl mit besonderem Charakter

Viel Platz, klassischer Altbau-Flair und eine Lage mitten in Graz: Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung verbindet das besondere Wohngefühl eines Grazer Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Grazer Altbaus und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 180 m². Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Ein besonderer Vorteil: Eine Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist grundsätzlich wieder möglich und macht die Immobilie damit auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, einen eigenen Bereich für Familienmitglieder schaffen oder langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Altbaucharakter trifft großzügiges Wohnen

Bereits beim Betreten spürt man das Raumgefühl, das moderne Neubauwohnungen nur selten bieten können. Großzügige Räume, klassische Altbau-Proportionen und insgesamt sechs Zimmer schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das ausreichend Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden können.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert, ohne dabei ihren typischen Altbaucharakter zu verlieren. Besonders hervorzuheben ist die neue Küche, die modernes Design und Funktionalität in das klassische Wohnambiente integriert.

Ein weiteres schönes Detail ist der Balkon zum Innenhof. Hier entsteht mitten in der Stadt ein geschützter Bereich für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Eine Wohnung – viele Möglichkeiten

Besonders interessant ist die ursprüngliche Konzeption als zwei Wohnungen. Dadurch bietet diese Immobilie deutlich mehr Flexibilität als eine klassische Großwohnung:

• ca. 180 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• neue Küche
• modernisierter Gesamtzustand
• klassischer Altbaucharakter
• Innenhofbalkon
• Lage im 2. Obergeschoss
• ursprünglich zwei Wohnungen
• bei Bedarf grundsätzlich wieder in zwei Einheiten teilbar
• vielseitig nutzbar für Familie, Wohnen & Arbeiten oder generationenübergreifendes Wohnen

Wohnen mitten in Graz

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die das Grazer Stadtleben unmittelbar genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap