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WOHNEN IM FASANVIERTEL – 100 m² | 4 Zimmer | Renoviert 2024

Wohnung , 1030 Wien

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten **Fasanviertel im 3. Bezirk** und überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnstation **Fasangasse (Linien 1, 18, O)** ist in ca. **2–3 Gehminuten**, der **Schweizergarten** und der **Botanische Garten** in ca. **3–5 Minuten**, das **Schloss Belvedere** in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum **Quartier Belvedere** sind es ca. **7 Gehminuten**, zum **Wien Hauptbahnhof** ca. **13–15 Minuten**. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und damit viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Fliesen- und Laminatböden, Rollläden sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Quartier Belvedere befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

Kaufpreis: € 640.000

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	640.000,00 €
Fläche:	100,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7203
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	640.000,00 €
Provision:	3,60 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	141,18 €
MwSt Gesamt:	14,12 €
Gesamtfläche:	100,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 103,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,70