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LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !

Haus - Einfamilienhaus, 1130 Wien,Hietzing

Lage der Immobilie

Dieses Townhouse befindet sich in Ober St.Veit, dem begehrten Gebiet im Grünland von Hietzing.. Geprägt von großzügigen Grünflächen, nahe am Waldesrand und ideal für Ruhesuchende. Am Ende einer Sackgasse - ohne Verkehrslärm- liegt dieses neu gebaute Haus. Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur und ist die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbanem Lebensgefühl.Der Bus 54 A Hörndlwald bzw.der Bus 53 A bringt sie rasch zur nächsten U4 Station Ober St.Veit/Hütteldorf.

Beschreibung der Immobilie

LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !

Worauf legen SIe Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ?

-Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ?

-Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ?

-Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ?

Dann sind Sie hier richtig !

Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen:

1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrasse

bzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²)

2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum .

3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse,

4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen verfügen über Parkplätze und Fahrradabstellplätze. Die Gärten sind mit Sichtschutzzäunen abgegrenzt.

Alles in allem ein Haus mit Luxus Innenausstattung in einer ausgezeichneten Lage für Sie und Ihre Familie !

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus- für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne -auch am Wochenende- zur Verfügung !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	125,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219987
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision:	37.800,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	125,00 m²
Nutzfläche:	144,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 34,20 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,62