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Büro- und Lagerobjekt in Dornbirn – provisionsfrei, sofort beziehbar

Büro / Praxis - Bürofläche, 6850 Dornbirn , Messestraße 7

Lage der Immobilie

Die Räumlichkeiten liegen verkehrsgünstig unmittelbar bei der Autobahnauffahrt „Dornbirn West" und nur wenige Gehminuten vom Messepark sowie der Dornbirner Messe mit öffentlicher Verkehrsanbindung entfernt – ideal erreichbar für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die Flächenwidmung ist Baufläche-Mischgebiet (BM).

Beschreibung der Immobilie

Frisch generalsaniert und ab sofort verfügbar: Diese hellen und gerade renovierten Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines Betriebsgebäudes bieten eine umfassende Ausstattung für Büronutzung – optional ergänzt durch großzügige Lagerflächen ca. 110 m² im selben Stockwerk.

Auf einen Blick

Büro-Nutzfläche: 187 m² (bei Bedarf teilbar)
Miete: € 10,60/m² netto ohne Betriebskosten
4 Büros, 1 großes und 1 kleines Besprechungszimmer (alternativ als weiteres Büro nutzbar)
Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr
2 getrennte WCs, separates Bad mit WC und Dusche
Serverraum (klimatisiert) bzw. als Archivraum nutzbar
2 getrennte Eingänge
6 zugeordnete Parkplätze
Erstbezug nach Generalsanierung Sommer 2026, ab sofort verfügbar
Optional mietbar: Lager-Nutzfläche: 110 m² direkt angrenzend zur Bürofläche

Ausstattung

Die hellen, optimal ausgerichteten Büros wurden im Sommer 2026 vollständig generalsaniert: neuer Teppichboden, neue LED-Beleuchtung und neu ausgemalte Räume sorgen für eine einladende und produktive Arbeitsatmosphäre. Ein Natursteinaufgang und hochwertige Teppichböden in den Büros unterstreichen die angenehme Raumwirkung, während die Besprechungsräume mit Holzparkett ausgestattet sind. Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch eine Einbauküche inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Backrohr sowie ein separates Bad mit Dusche.

Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Provisionsfrei ✓ Autobahnnähe – direkt bei Messepark und Dornbirner Messe ✓ Frisch generalsaniert (2026) ✓ Klimatisierter Serverraum ✓ Einbauküche mit Geschirrspüler und Backrohr ✓ 2 getrennte WCs plus separates Bad mit Dusche ✓ Moderne LED-Beleuchtung ✓ Lagerflächen optional mietbar ✓ 2 getrennte Eingänge ✓ Ausgezeichnete Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung

Kosten:

€ 1.985,-- für 187 m² Büro-Nutzfläche
Keine Maklerprovision
Kaution von 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
Vertragserrichtungskosten
Finanzamtsgebühr gemäß Berechnung Finanzamt

Interesse geweckt?

Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Dr. Herbert Loos
📞 0664 251 38 00
✉️ loos@loos-partner.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.125m
Klinik <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <350m
Universität <2.350m
Höhere Schule <6.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <1.050m
Post <300m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <475m
Bahnhof <1.150m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.985,00 €
Fläche:	187,43 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7023/58
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1984
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	1.985,00 €
Kaltmiete:	2.220,00 €
Miete / m²:	10,59 €
Betriebskosten:	235,00 €
Heizkosten:	185,00 €
MwSt Gesamt:	481,00 €
Nutzfläche:	187,43 m²
Gesamtfläche:	187,43 m²
Bürofläche:	143,60 m²
Zimmer:	6
Bäder:	1
WC:	3
Stellplätze:	6
Heizwärmebedarf:	C 99,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,18