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SONNE. WEITBLICK. DACHTERRASSE – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL FREIRAUM

Wohnung - Dachgeschoß, 1060 Wien / Mariahilf

Lage der Immobilie

Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse) •Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Minna-Lachs-Park

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Dachgeschoss und außergewöhnlich viel Platz im Freien: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit gleich mehreren Terrassenflächen und einer eigenen Dachterrasse. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum unmittelbar zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen und ein zusätzlicher Lebensbereich für die warme Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Bad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut organisierten Grundriss. Das besondere Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die großzügige private Dachterrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Lounge, Essbereich und individuelle Begrünung und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Dachgeschosswohnung für alle, die kompakte Großzügigkeit mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum verbinden möchten.

Eckdaten

Kaufpreis:	690.000,00 €
Fläche:	67,05 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00358_19
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	690.000,00 €
Provision:	3% + 20% Ust.
Wohnfläche:	67,05 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	3
Heizwärmebedarf:	B 29,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,76