MODERNES WOHNEN MIT BESONDERS GROSSZÜGIGEM GARTEN IN NEUDÖRFL

Modernes Wohnen, viel privater Freiraum und eine angenehme Wohnlage: Dieses hochwertig ausgestattete Haus in der Josef-Haydn-Gasse 9 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonders schönen Außenbereich.

Haus 5 verfügt über rund 87,7 m² Wohnnutzfläche und bietet ein durchdachtes Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die sich neben komfortablem Wohnen auch Platz für Homeoffice und Rückzug wünschen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige Eigengarten – der größte innerhalb der Wohnanlage. Gemeinsam mit der Lärchenterrasse entsteht hier ein privater Freiraum, der das Wohnen insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich erweitert: vom Frühstück im Freien über den Spielbereich für Kinder bis zum entspannten Sommerabend mit Freunden.

DAS HAUS

Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Besonders die hinterlüftete Lärchenfassade verleiht der Anlage einen hochwertigen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.

Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Raumaufteilung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt und bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen das Haus auch für Familien besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 87,7 m² Wohnnutzfläche
• größter Eigengarten der Wohnanlage
• private Lärchenterrasse
• moderner, klarer Architekturstil
• hinterlüftete Lärchenfassade
• Fußbodenheizung
• zwei Badezimmer mit WC sowie Badewanne und/oder Dusche
• hochwertige Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• hochwertige Sanitärausstattung
• Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Rasenmähroboter
• Gartenbeleuchtung
• elektrische Außenbeschattung auf der Südseite
• Photovoltaik-Vorbereitung
• PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit
• private Außen- und Grünflächen

Damit bietet das Haus einen Wohnstandard, der über das klassische Mietreihenhaus deutlich hinausgeht und Komfort, Funktionalität und private Freiflächen miteinander verbindet.

WOHNEN IM GRÜNEN – UND DENNOCH GUT ANGEBUNDEN

Neudörfl zählt durch seine Lage im unmittelbaren Umfeld von Wiener Neustadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die eine ruhige, überschaubare Wohnumgebung mit der Nähe zu einem größeren urbanen Zentrum verbinden möchten.

Die Josef-Haydn-Gasse selbst vermittelt einen angenehm wohnlichen Charakter. Das Haus eignet sich damit besonders für Menschen, die nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen, auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens aber nicht verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in Neudörfl und im nahe gelegenen Wiener Neustadt.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Wiener Neustadt liegt praktisch vor der Haustüre, während auch die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte gut erreichbar sind.

EIN ZUHAUSE MIT FREIRAUM

Was dieses Haus besonders macht, ist die Kombination aus moderner Ausstattung und einem echten privaten Außenbereich.

Der großzügige Garten bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen: spielen, entspannen, gärtnern, Freunde empfangen oder einfach nach einem langen Arbeitstag draußen zur Ruhe kommen.

Die Lärchenterrasse bildet dabei die natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und schafft in den Sommermonaten einen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Haus 5 ist damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus mieten, sondern ein modernes Zuhause mit viel privatem Freiraum suchen.

Die dargestellten Möblierungen auf einzelnen Bildern können teilweise virtuelles Home Staging darstellen und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Hinweis: Die dargestellten Fotos können in einzelnen Details vom tatsächlichen bzw. aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <3.750m
Universität <5.750m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap