Wiedner Hauptstraße - 2 Zimmer Altbau mit Loggia zu vermieten

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich bis einschließlich 31.08.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage werde ich ab dem 01.09.2026 bearbeiten.

1040 Wien - Wiedner Hauptstraße

repräsentative 2 Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon (in Errichtung) zu vermieten,  

4. Stock (es wird ein Lift eingebaut, welcher voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt wird),

ca. 89,00m2 Wohnfläche inkl. 6,12m2 Loggia, 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer,

Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, 

separates WC, 

Gasetagenheizung, 

Mietdauer: 5 Jahre, 

die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, 

der Eigentümer plant für Ende 2026 die Errichtung eines zusätzlichen hofseitigen Balkons (ca. 15m2) sowie den Einbau eines Personenlifts im Haus.

Nach Fertigstellung des hofseitigen Balkons (ca. 15m2) bzw. Inbetriebnahme des Lifts erhöht sich die Bruttomiete auf € 1.590,00 pro Monat ( inkl. BK, BK-Lift und 10% UST. ) .

BMM: € 1.390,00 ( inkl. BK und 10% UST. ) 

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 4.770,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap